房地产2

电影 《黑金子》 2006年出品,
富饶的松嫩平原，美丽的克山原生态，淳朴的人们！
土地银行：土地集约经营

与房地产相关的法律和法规

土地管理法
【发布日期】【修改日期】2004-08-28【生效日期】2004-08-28
实行土地的全民所有制和劳动群众集体所有制。
实行国有土地有偿使用制度, 划拨的除外。
实行土地用途管制, 土地分为农用地、建设用地和未利用地。
改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
农民集体所有的土地承包经营期限为三十年。
各级人民政府编制土地利用总体规划, 实行分级审批。
实行占用耕地补偿制度, 原则是“占多少，垦多少”.
基本农田应当占耕地的百分之八十以上。
耕地一年以上未动工建设的，缴纳闲置费；连续二年未使用的，无偿收回；
征收土地按土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
建设单位缴纳土地有偿使用费，30% 中央，70% 地方，都专项用于耕地开发。
临时使用土地期限一般不超过二年。
有 5 种情形之一的, 政府可以收回土地使用权，给予适当补偿。
村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过标准。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
有 3 种情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可收回土地使用权，给予适当补偿。

土地管理法实施条例
【发布日期】1998-12-27【生效日期】1999-01-01
实行土地登记发证制度。土地登记资料可以公开查询。
土地利用总体规划的规划期限一般为 15 年。
县级和乡（镇）应当根据需要，划定基本农田保护区、土地开垦区、建设用地区和禁止开垦区等；
土地等级每６年调整１次。
开发未确定土地使用权的使用期限最长不得超过５０年。
集体土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

城市房地产管理法
【发布日期】1994-07-05【修改日期】2007-08-30【生效日期】1995-01-01
房地产开发执行城市规划.
土地使用权出让，采取拍卖、招标和协议的方式。
一年未动工开发的，征收 20% 出让金；满二年未动工开发的，无偿收回；
土地使用权年限届满，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。

第六条　为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，
并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，
还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。